UA RU EN
Записатися на консультацію
Прикріпити документ
Завантажити Змінити Видалити
Очистити
Блог
Мунька Олександр - адвокат

Спеціалізація: цивільне право, банкрутство, виборче право

Освіта: Академія адвокатури України, факультет спеціальної адвокатської підготовки, 2008

Записів у блозі: 16 Дивитися всі записи

Чи можна використовувати житло у підприємницькій діяльності: що передбачає законодавство

Право власності, начебто є непорушним. Кожна особа має право вільно розпоряджатися своїм майном. Однак, держава обмежує гарантоване Конституцією України право розпоряджатися на власний розсуд, а саме можливість та заборону використовувати житлове приміщення для ведення господарської діяльності. Великий відсоток квартир, які розташовані на перших поверхах багатоповерхових будинків уже давно переобладнані під магазини, салони краси, ресторани, офіси. На скільки такі переобладнання є законними і чи законно зі своєї квартири зробити офіс, цех із виготовлення взуття чи перукарню зараз з’ясуємо. 
Цивільний Кодекс України у ч. 1 ст. 319 передбачає право кожного розпоряджатись нерухомим майном чи його частиною на власний розсуд. Аналогічна норма міститься у ст. 150 Житлового кодексу України. Стаття 320 ЦК України хоч і констатує право власника “використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності”, однак дає уточнення, що “... крім випадків, встановлених законом”. На сьогоднішній день, перелік випадків, які обмежують право власника житлового приміщення це - використання житла для організації промислового виробництва або  потреб промислового характеру (заборона стосується лише виробничих об’єктів, які пов’язані із процесом виготовлення). Заборони щодо розміщення в житловому приміщення адміністративного офісу виробництва (бухгалтерського чи юридичного відділу), в законодавстві не міститься. Помилковою є думка, що перед здійсненням будь-яких дій зі своїм власним житлом (переобладнанням його у офіс, магазин, спортивний кабінет) необхідна думка чи письмова згода сусідів. 
Тому, перш ніж віддати свою власну нерухомість під потреби бізнесу, перш за все подбайте, аби були дотримані всі процедурні вимоги, щодо таких змін, а саме:

  • отримані відповідні дозволи;
  • наявне свідоцтво про право власності на нерухомість;
  • є дозволи на здійснення перепланування, якщо такі плануються.

Тож, дотримуючись усіх вимог законодавства, можна сміливо використовувати свою власну нерухомість у підприємницькій діяльності.

 

27. 04. 2021
|
5
/
1
| 0 коментарів |